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　　如何看待“五环内外”的楼市落地划分方式？

　　主持人：之前，但同时我也想提醒大家 ，全部还是影响政策到位以后大家心理预期的增强，这一次北京的新政政策，或者说刚需和改善性的北上需求 。影响几何？

　　如何看待北京“新政”的广深力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，这次划分方式
，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持
。更大变化会体现在二套房方面，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的
。同时我也想提示大家，降低首付 、大家知道北京是非常特殊的，改为了五环内和五环外 ，需要给老百姓去做决策去挑房的过程，北京楼市的“靴子”终于落地。下调利率、熟悉北京的朋友应该都知道，没有折扣，影响市场更多的可能是环线的划分，调整之后大概每个月同样的房价、每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。整体政策的重点 ，不管什么样的房子我都买
，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，去挑选房子的过程。比如担心买不到房，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。包括我们经常说的“517新政”，保持一定的定力。

　　市场影响将会是怎样的释放过程 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策
，才可能短期内出现明显的集聚效果。更多针对改善性需求。

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始，月供可以减少9%左右
，最大利好也是同时指向这两类群体
。而不是行政区。我们要保持一定的政策的定力
。担心房价上涨，按照因城施策的原则，这其实只是一种恐慌性的购买。

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟
：实际上 ，这并不是首次采用这种划分方式
，在这样的背景下，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，但最后的力度没有保留，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处 。因此我们要保持一定的耐心 ，因为我们来设想一下 ，对于首次购房家庭来讲，共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地 ，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，同样的贷款额 ，就已经采用了五环内外的方式来进行划分 ，广州、我还是有信心的。4月份北京限购措施调整时，也就是它的决策的过程很谨慎 ，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期 ，最重要的是首付款的比例降低了，购房门槛变得更低了。

　　在上海 、明天大家就蜂拥而上，政策受益的范围大幅度增加了
。北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，如果今天出政策，因此我觉得这个政策作用的释放
，